Adresse Tofteveien 32,
3483 Kana
BRA 277 m²
P-ROM 258 m²
BTA 314 m²
Bebyggelse Huset står på støpt betong fundament/ gulv som er glattpusset. Grunnmur er av betong og lettbetong. Yttervegger over grunnmur er av bindingsverk og lettbetong og har utvendig liggende kledning og murpuss. Det er saltak med undertak av bord som er tekket med takstein. Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Etasjeskiller er i tre og betong, det er bindingsverk og mur i innvendige delevegger. Vinduer er med isolerglass, det er takvindu i bod 2. etg. Huset har isolert utgangsdør av god kvalitet (ny). Terrassen har delvis takoverbygg og er med adkomst fra stue. Rekkverk med stående bord. Pipe er i murt tegl.
Det vises til tilstandsrapport vedlagt prospektet for ytterligere beskrivelse av byggebeskrivelse og standard.
Arealer Primærrom: 258 kvm, Bruksareal: 277 kvm, Bruttoareal: 314 kvm
P-rom kommentar: Kjeller: Vindfang, gang, stue m/kjøkkenkrok, mellomgang, bad/vaskerom, badstue, 2 soverom og wc.
1. etasje: Gang, trappegang, stue, kjøkken, tv-stue, bad og soverom.
2. etasje: Trappegang, 2 soverom, stue og wc.
Kjeller: 99 kvm. BRA.
1.Etasje: 113 kvm. BRA.
2.Etasje: 65 kvm. BRA.
Arealet er oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Innhold Kjeller: Vindfang, gang, stue m/ kjøkkenkrok, mellomgang, bad/ vaskerom, badstue, 2 soverom, wc og bod. (Man benytter egen inngang fra hagen til kjelleren).
1. etasje: Gang, trappegang, stue, kjøkken, tv-stue, bad, soverom og bod.
2. etasje: Trappegang, 2 soverom, stue, wc og bod.
Standard Boligen har gjennomgående normal/ god standard og den er bra vedlikeholdt.
I årene 2013 til 2017 kan det nevnes at det ble lagt nye gulv samt malt opp vegger, tak i store deler av huset. Det er også gjort oppgraderinger av deler av det elektriske anlegget og byttet noen spotlights. Det er er byttet varmtvannsberedere, toaletter og blandebatterier i samme periode samt satt inn nytt dusjkabinett. Huset har fått ny utgangsdør og nytt terrassegulv. I 2012 ble det satt inn to nye vinduer.
Bad/ vaskerom i kjeller: Fliser på gulv og malt betong på vegger. Mur i himling. Rommet har dusjhjørne, 2 stk. varmtvannsberedere, skyllekar og opplegg til vaskemaskin.
Bad i 1.etasje: Gulv med fliser og gulvvarme, det er fliser på vegger. Himling har panel med downlights. Det er montert klosett, søyleservant, dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin.
Wc i kjeller: Rommet har servant og klosett.
Wc i 2. etasje: Rommet har servant og klosett.
Kjøkken i kjeller (en del av stuen): Laminatgulv og panel på vegger og ruteplater i himling. Kjøkkeninnredning er hvit profilert.
Kjøkken 1.etasje: Laminatgulv og panel på vegger og i himling. Innredningen er profilert med lakkerte fronter. Det er montert avtrekksvifte over komfyr. Vegg over kjøkkenbenk er flissatt. Røropplegg til oppvaskmaskin.
Vegger i huset har: Panel, fliser, malte plater, malt murpuss og malt mur.
Gulv har: Laminat, fliser, gulvbord/ malt, vinylbelegg, parkett og betong.
Himlinger er med: Panel, malt glassfiberstrie, malte plater, ruteplater og malt mur.
Huset har noe åpent og noe skjult el-anlegg, sikringsskap med automatsikringer.
Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Areal: 1 226 kvm, Eierform: Eiet tomt.
Tomt Tomten er opparbeidet med gressplen og beplantninger. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass.
Beliggenhet Beliggende på Kana i Hurum med kort vei til barneskole. Ca 10 km fra ungdomsskole. Det er gangavstand til Ertsvika som er en av Hurums fineste badestrender. Tofte er nærmeste tettsted og ligger mot Oslofjorden med flere strender og båthavner. Flotte tur- og friluftsområder i nærmiljøet, både langs kysten med bade- og fiskeplasser, og i skog og mark med flott turterreng sommer som vinter. På vinterstid er det flere oppkjørte skiløyper i området. Tofte sentrum har et bredt servicetilbud, med blant annet legekontor, apotek, treningssenter, nytt og flott idrettsanlegg med kunstgressbane, matbutikker, vinmonopol, spisesteder og klesbutikker.
Type, eierform og byggeår Enebolig Selveier, oppført i 1953.
Adkomst Fra Asker: Følg Røykenveien retning Røyken. Ta så til venstre i rundkjøring retning Hurum (R-23) mot Drøbak. Følg denne til du kommer til rundkjøring med skilting til Sætre hvor du tar av til venstre. Følg så videre skilting Rødtangen/Holmsbu. Ved neste rundkjøring (ved YX stasjon) følges fortsatt skilting retning Rødtangen/ Holmsbu. Etter ca 5 minutter vil du kjøre forbi Maxbo på venstre side, etter ytterligere ca. 3 minutters kjøring ligger boligen så på høyre side av veien.
Det vil bli skiltet med Foss & Co skilter under annonserte fellesvisninger.
Parkering Parkering i egen gårdsplass til flere biler.
Andre løpende avgifter Det må påregnes kostnader til strøm, oppvarming, forsikring, kommunale avgifter, kabelTV osv. samt vedlikehold.
Utgiftene som er oppgitt er selgers og basert på selgers bruk av eiendommen.
Forsikring: ca.. 8.000,-
Strøm: ca. 25.000,-
Renovasjon: 3.115,-
Avløpsanlegg: ca. 5.300,- pr. år. (tilsvarende andel belastes den andre bruksenheten)
Brøyting: ca. 1.200,- pr. år (varierer i forhold til hvor snørik vinteren er. Ordningen med brøyting er gjort i samarbeid med naboer)
Strømutgifter for drift av felles vannløsning ca. 1.000,- pr. år.
Oppvarming Det er panelovner i noen rom, gulvvarme i deler av underetasje samt badegulv i 1. etasje.
Det er nyere peisovn i stue 1. etg. og peisovn i mellomgang i kjeller.
Konsesjon / odel Denne eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Regulering Eiendommen er avsatt til LNFR- med spredt bolig, fritidsbolig og næringsbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel.
Dette kan begrense videre bebyggelse av eiendommen. Kopi av bestemmelsene ligger vedlagt.
Vei/Vann/Avløp Huset har privat borevann fra nyere borehull, dette er felles med to naboer (Tofteveien 34 og 36). Det er montert kalkfilter for vann i kjeller på huset.
Det vil bli tinglyst egen avtale omhandlende deling av kostnader for løpende utgifter og vedlikehold av felles vannløsning. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler.
Avløp går til privat renseanlegg, anlegget har man felles med en nabo (Tofteveien 34). (Type Biovac system).
Brukstillatelse / ferdigattest Det foreligger ferdigattest for denne boligen, datert 14.04. 1953. At slik attest foreligger, gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent. Huset er trolig tilbygd og ombygget flere ganger.
Heftelser/rettigheter Heftelser:
28.11.1989 dagboknummer 412769. Bestemmelse om vannrett, eier av 35/158 og 285 har rett til å ta vann fra brønn på bnr. 208
Gjelder denne registerenheten med flere. Omhandler retten til å hente ut vann samt fordeling av driftskostnader forbundet med brønnen.
02.09.1992 dagboknummer 12259. Erklæring/avtale Rettighetshaver: Gnr: 35 Bnr: 285 Rett til bruk av pumpestasjon/septiktank. Viser til bruk og kostnadsfordeling av tiltaket.
Rettigheter:
02.10.1979 dagboknummer 406510. Bestemmelse om vannrett rettighetshaver Gnr: 35 Bnr: 158. Rettigheter på 35/285. Gjelder avtale om å kunne hente vann fra brønn. Avtalen har gjensidig 6 mnd. oppsigelsesfrist.
02.09.1992 dagboknummer 12259. Erklæring/avtale rettighetshaver: Gnr: 35 Bnr: 158 Vedr. utgifter og vedlikehold av pumpestasjon/septiktank. Gjelder fordelingen av driftskostnader
Det foreligger avtale med Statskog vedrørende plassering/ bruk av nytt borhull/ brønn med vannledning, fra Statskog sin eiendom Gnr.35 Bnr.4
Erklæringene/ avtalene det vises til ligger vedlagt prospektet.
Se også vedlagte grunnboksrapport i prospektet.
Prisantydning 3 270 000,-
Diverse Hvitevarer utover det som er integrert medfølger ikke i handelen.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Takst / tilstandsrapport Utført av : Espen Palmberg
Takstdato : 14.11.2017
Markedsverdi : 3 400 000,-
Ligningsverdi : 974 237,-
Sekundær ligningsverdi : 3 117 558,-
Ligningsverdi pr. : 31.12.2016
Totale kostnader 3 270 000,- (Prisantydning)
Omkostninger
11 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
81 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 270 000,-))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
--------------------------------------------------------
96 700,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 366 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)
NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.
Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 974 237 per 31.12.16
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 3 117 558 per 31.12.16
Forsikring Boligen er forsikret i dag av selger, og kjøper må tegne egne forsikringer pr. overtagelsesdato.
Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.
Viktig informasjon Eiendommen selges ihht Avhendingsloven og selges "som den er" ihht § 3-9. I forhold til mangler er det kun Avhl. §3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og Avhl. §3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen", som kan påberopes med mindre eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut i fra kjøpesum og forholdene ellers, jfr. Avhl. §3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhl., og at dette vil være en del av kontraktsvilkårene. Kjøper anmodes til å foreta en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med fagmann.
Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring.
Kontakt megler for ytterligere informasjon.
Meglers vederlag Provisjon (1,40% av salgssum) + oppstart og tilretteleggingshonorar (14 990,-) Digital markedsføringspakke 9.990,- oppgjør, 7.000,- samt krav på dekning av direkte utlegg
Finansiering Foss & Co Røyken/Hurum samarbeider med Sparebanken Øst og kunder som ønsker det kan raskt bli satt i kontakt med en kundebehandler for et uforpliktende lånetilbud. Det gjøres oppmerksom på at Foss & Co IKKE mottar noen form for formidlingsprovisjon fra Sparebanken Øst for formidling av lånekunder.
Gjennomføring av oppgjør/transaksjoner Kjøpesum inkl. omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse.
Det forutsettes at skjøtet skal tinglyses på ny eier og at megler får oversendt pantedokumenter som skal tinglyses snarest mulig etter kontraktsunderskrift.
Etter hvitvaskingsloven er megler forpliktet til å gjennomføre identitetskontroll av partene i en eiendomshandel. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om en mistenkelig transaksjon, kan megler stanse gjennomføring av transaksjonen. Megler er pliktig til evt. å sende melding til Økokrim uten orientering til partene.
Vedlegg Takst
Selgers egenerklæring
Skriv fra Viva Iks
Megleropplysninger fra plan og bygg Hurum Kommune
Web matrikkel utskrift
Skriv fra Hurum brannvesen
Kartutsnitt
Planbestemmelser til kommuneplanens arealdel
Ferdigattest
Tinglyste bestemmelser
Budskjema m/forbrukerinformasjon
Energimerking Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Prospekt Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.
Gaupefaret 7, 3482 Tofte 
Enebolig
136/156 m2
_151x151.jpg){kind=logo}